每经剪辑：黄胜开云kaiyun

9 月 30 日，北京市住建委、北京市财政局、中国东说念主民银行北京市分行、国度金融监督科罚总局北京监管局、国度税务总局北京市税务局、北京住房公积金科罚中心发布《对于进一步优化调度本市房地产关系计谋的示知》。

示知称，为贯彻落实党中央、国务院有经营部署，更好舒服住户刚性住房需乞降各类化改善性住房需求，促进房地产市集牢固健康发展，推动构建房地产发展新方式，经市政府应许，现就关系事项示知如下：

一、落实国度对于镌汰存量房贷利率计谋，指令生意银行得当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻。

二、住户家庭购买首套商品住房，生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为不低于 15%。购买二套商品住房，生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为不低于 20%。

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三、非本市户籍住户家庭购买五环内商品住房的，交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调度为购房之日前贯穿交纳满 3 年及以上；购买五环外商品住房的，交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调度为购房之日前贯穿交纳满 2 年及以上。

得当本市经济社会发展需要的高脉络和急需紧缺东说念主才购买本市商品住房的，交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调度为购房之日前贯穿交纳满 1 年及以上。

四、住户家庭购打通州区商品住房，按全市长入计谋试验。

五、本市户籍成年独身东说念主士与未成年子女共同生存的，按本市户籍住户家庭试验住房限购计谋。

六、对二孩及以上本市户籍住户家庭购买商品住房，央求公积金个东说念主住房贷款的，可贷款额度上浮 40 万元。

七、按照国度使命部署，实时取消粗鄙住房和非粗鄙住房圭臬。

八、加速构建房地产发展新方式。完善"市集 + 保障"住房供应体系，攥紧出台支撑"好屋子"缔造的举措，加速鼓励城中村修订，推崇"白名单"作用舒服房地产企业合理的融资需求，抓续贯注化解房地产风险，认知市集预期。

本示知自 2024 年 10 月 1 日起实行，原有计谋与本示知不一致的，以本示知为准。

至此，"北上广深"四大一线城市一皆对楼市计谋进行了调度。

广州全市放开限购

9 月 29 日，广州市东说念主民政府办公厅发布对于调度房地产市集牢固健康发展步调的示知。示知中明确，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购计谋，示知自 2024 年 9 月 30 日起厚爱实施。本次限购计谋调度后，本市户籍、非户籍住户家庭和独身东说念主士在全市鸿沟内购买住房的，不再审核购房经验，不再终结购房套数。

图片起原：每经记者 张建 摄

深圳调度首付比

9 月 29 日，据深圳市住房和缔造局，为深化贯彻落实党中央、国务院有经营部署，加速构建房地产发展新方式，更好舒服住户刚性住房需乞降各类化改善性住房需求，促进房地产市集牢固健康发展，经市政府应许，现就进一步优化我市房地产计谋事宜示知如下：

首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为 15%，二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为 20%。购房住户家庭及成年独身东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或唯有一套按揭典质登记（含典质协议备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋。有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计谋。深汕颠倒合营区首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例长入调度为 15%，取消利率下限。将个东说念主住房转让升值税征免年限由 5 年调度到 2 年。

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上海调度限购、镌汰首付比

证券时报 e 公司音讯，上海再度概述施策，优化调度房地产市集计谋，恢复市集住房需求。

9 月 29 日晚间，由上海市住房城乡缔造科罚委、市房屋科罚局、市筹算资源局、市税务局等四部门聚拢印发《对于进一步优化本市房地产市集计谋步调的示知》（以下简称《示知》），建议调度住房限购计谋、优化住房信贷、调度住房税收等七条计谋步调。《示知》自 2024 年 10 月 1 日起实行。

图片起原：每经记者 孔泽念念 摄

在调度住房限购方面，《示知》明确：

一是，对非本市户籍住户家庭以及独身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调度为购房之日前贯穿交纳满 1 年及以上。

二是，对抓《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满 3 年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施愈加互异化的购房计谋，对在临港使命、存在任住永别的群体，在试验现存住房限购计谋的基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住均衡。

在优化住房信贷方面，《示知》建议：

一是，落实国度对于镌汰存量房贷利率计谋，指令生意银行得当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步收缩购房主说念主房贷利息支拨。

二是，首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为不低于 15%。二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为不低于 25%；实行互异化计谋区域的二套房贷最低首付款比例调度为不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调度。

在调度住房税收方面，《示知》建议：

一是，调度升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从 5 年调度为 2 年。

二是，按照国度使命部署，当令取消粗鄙住房圭臬和非粗鄙住房圭臬，更好舒服改善性住房需求。

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